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 ADEMI
Imóveis
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Como comprar um imóvel |
O sonho da casa própria
é o maior desejo de consumo do cidadão.
Mas, na hora de escolher, é preciso cautela
e informações seguras para fazer a
opção correta. Pensando nisso e priorizando
a prestação de serviços a seus
associados e consumidores, a Ademi-PE apresenta,
a seguir, algumas dicas que deverão ser seguidas
na hora da compra.
Antes de qualquer coisa, recomenda-se a procura
por uma empresa associada à Ademi-PE. Em
seguida, a definição sobre o tipo
de empreendimento (se é incorporação
imobiliária ou condomínio fechado),
a natureza jurídica do terreno, o processo
de licenciamento na prefeitura, as áreas
do imóvel, informações sobre
estacionamento e data de entrega.
“Uma
das primeiras orientações é
exigir o Memorial de Incorporação
(no caso de obras de incorporação),
pois ele engloba 40 certidões registradas
no Cartório de Registro de Imóveis,
como INSS, FGTS, certidão negativa de todos
os cartórios de distribuição
estadual. Além disso, a empresa só
pode retirá-lo se o projeto tiver sido aprovado
na prefeitura”, orienta o diretor de comunicação
e marketing da Ademi-PE, Sergio Arruda.
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Dicas
para incorporação imobiliária
Confirme se o Memorial de Incorporação
está registrado no Cartório de Imóveis;
Verifique se há outros pagamentos além
do preço total;
Confira se a forma de pagamento está adequada
aos seus rendimentos;
Observe que a multa de mora decorrente de atraso
de pagamento não pode ser superior a 2% do
valor da prestação.
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Orientações
para condomínio fechado
Analise o contrato de adesão e o custo do
imóvel (inclusive os encargos em caso de
atraso no pagamento);
Examine se o custo da fração ideal
do terreno e se a taxa de administração
estão incluídas no valor total da
unidade;
Verifique se o orçamento está atualizado
e de acordo com os custos do mercado (peça
a ART do Crea) e se há outros pagamentos
a serem efetuados, bem como se as especificações
de materiais, acabamentos e instalações
estão compatíveis com o orçamento;
Observe a capacidade financeira das pessoas que
fazem parte do grupo;
Exija a minuta do contrato de construção,
da promessa de compra e venda, da fração
ideal de terreno e da futura convenção
de condomínio;
Analise se a assembléia geral tem poderes
para interferir no cronograma físico e financeiro
da obra;
Em caso de permuta do terreno por unidades a construir,
veja se a taxa da troca é adequada ao mercado.
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