ADEMI Imóveis

A manutenção do prédio e sua segurança são questões fundamentais da responsabilidade do síndico. Além de avaliar periodicamente os equipamentos do condomínio (elevadores, bombas d`água, instalação de gás, antenas coletivas, filtros de piscina,etc), cabe também a ele apreciar o projeto de qualquer modificação que os moradores queiram fazer em seus apartamentos. “O síndico só poderá aprovar o projeto, se as modificações não prejudicarem ou afetarem a solidez, segurança e estética, além das partes externas e/ou internas comuns”, observa o vice-presidente de Comunicação e Marketing da Ademi-PE, Sergio Arruda. Observe, a seguir, as orientações para manutenção de alguns equipamentos:

O playgrounds é o espaço preferido pelas crianças. A falta de conservação pode ocasionar acidentes fatais. Reparos, pintura, troca de assentos dos balanços e de areia devem ser constantes. O síndico deve observar, na hora de instalar um balanço ou um escorregador, as características de cada um, distribuindo os brinquedos de forma harmônica. As gangorras e os balanços devem apresentar-se em grupos de dois, mantendo-se distantes uns dos outros. O limite de idade para uso de cada brinquedo deve ser respeitado. Outro item no aspecto segurança é quanto ao piso. Prefira gramado, evitando o concreto ou ardósia. O piso de grama amortece as quedas, amenizando bastante possíveis acidentes.

Verifique sempre o estado das instalações elétricas. Antes de consertos e reformas, desligue a chave geral.
Evite usar benjamins ou extensões. Muitos aparelhos ligados na mesma tomada podem causar sobrecarga e curto-circuito na fiação.
Para limpar ou consertar aparelhos elétricos, desligue-os da tomada. Nunca mexa no interior de aparelhos de TV e, ao instalar antenas, mantenha distância dos fios elétricos.
Sacadas próximas à rede elétrica merecem muita atenção. Cuidado com o manuseio de objetos metálicos nesses locais.
Não passe os fios elétricos debaixo dos tapetes. Muitos incêndios começam assim.
Desligue os aparelhos corretamente, usando sua tecla ou botão de desligar.
Nunca puxe a tomada pelo fio.
Aparelhos elétricos no banheiro são um grande risco. Utilize apenas rádios, secadores e barbeadores a pilha. Certifique-se também de que o chuveiro está bem instalado.
Nunca toque em eletrodomésticos ligados enquanto você estiver trabalhando com as mãos mergulhadas na pia. Faça uma coisa de cada vez.
Se o seu eletrodoméstico começar a fazer barulhos estranhos ou a soltar faíscas, desligue-o imediatamente.
Mantenha as tomadas vedadas e os aparelhos elétricos fora do alcance de crianças. Oriente seu filho para nunca empinar pipas perto dos fios da rede elétrica, nem retirá-las caso elas fiquem pregadas na rede. Nunca use fios metálicos para empinar pipas.
Todo cuidado é pouco na hora de mexer com produtos inflamáveis. Siga sempre à risca as recomendações da embalagem.

• Infiltração de água nas instalações é bastante prejudicial. Devem estar sempre secos: casa de máquina, caixa de passagem, poço e cabina. Evitar lavagem de piso ou paredes em halls e corredores próximos aos elevadores.
  
• O acesso à casa de máquinas, ao poço e à caixa de passagem só deve ser permitido à EQUIPE DE MANUTENÇÃO. A chave que dá acesso a esses locais deve permanecer com o zelador.
  
• Em caso de incêndio, não utilizar os elevadores. O abandono do edifício deve ser feito pelas escadas. Os elevadores devem ser conduzidos ao pavimento térreo e depois desligados com as portas abertas.
  
• Se o elevador pára entre andares, as pessoas retidas em seu interior devem acionar o botão de alarme e/ou usar o interfone para pedir ajuda.
  
• Deve-se também chamar imediatamente a EQUIPE DE MANUTENÇÃO, cujo telefone está afixado no elevador, ou o Corpo de Bombeiros, pelo 193.
  
• Respeitar a capacidade máxima de transporte do elevador. É obrigatório afixar no interior da cabina o número máximo de pessoas e o peso máximo permitido.
  
• As crianças devem evitar brincadeiras, pulos ou movimentos bruscos no elevador.
  
• Antes de abrir a porta do pavimento, certificar-se da presença, no andar, da cabina do elevador.
  
• Contrate sempre a mesma empresa da marca dos elevadores para realizar as manutenções
  

• Escovar as paredes da piscina para soltar a sujeira acumulada.
  
• Ajustar o PH (potencial de hidrogênio) em 7,2. Abaixo de 7, a água está ácida e acima de 7,4, alcalina.
  
• Limpar a superfície da água com cata-folhas ou peneira.
  
• No final da tarde, realizar uma supercloração (14 gramas de cloro para cada 1.000 litros de água).
  
• Acionar o filtro, na posição recircular, deixando-o ligado durante toda a noite. No dia seguinte: colocar decantador ou Maxfloc (clarificante e floculanta HTH). Quantidade: 6 ml para cada 1.000 litros de água. Ligar o filtro e deixa-lo funcionando por 8 horas.
  
• Durante a filtragem, verificar o estado do filtro. Provavelmente, será necessário desligar a bomba e realizar uma retrolavagem para limpá-lo.
  
• Aspirar a piscina, drenando toda a sujeira depositada no fundo.
  
• Verificar o aspecto da piscina e da água. Se for necessário, repita a operação
  
• Repor a água que foi drenada, utilizando, preferencialmente, água saneada. Água proveniente de poços artesianos, minas ou caminhões-pipa podem, conter metais que, em reação com o cloro, imprimem à água tonalidades coloridas.
  
• No inverno, o tratamento pode ser menos intenso que no verão.
  
• Basta filtrar a água diariamente e adicionar 4 gramas de cloro granulado para cada 1.000 litros de água, a cada dois dias, checando o nível de cloro livre.
  
• Se preferir, existem empresas especializadas que prestam esses serviços.
  

O prédio que tiver instalação central deve constantemente observá-la, detectando possíveis vazamentos. No local de vazamento, jamais acionar interrupções, lanterna, acender fósforos, lampiões, ou qualquer objeto que possa gerar faísca. Ventilar o máximo possível o local e fechar o registro de abastecimento. A porta do abrigo do GLP deve ser ventilada (tipo veneziana) e sua localização deve ser de fácil acesso.